Ваш
семейный риэлтор

Ипотека. Советы заемщикам.

Сейчас большое количество сделок по купле-продаже недвижимости совершается с использованием ипотечного кредитования. Перед принятием решения о кредите, на пути к его получению, а также при совершении сделки с использованием ипотеки у человека возникает множество вопросов. Мы попытались в данной статье ответить на некоторые из них в виде советов.

  1. Трезво оцените свои возможности. Занимайте у банка столько средств, чтобы выплаты не превышали 30-40% семейного бюджета. Если у вас крупные ежемесячные расходы на содержание себя и семьи, то не игнорируйте этот совет. Обязательно сформируйте себе, так называемую, «подушку безопасности». Не стоит тратить все имеющиеся средства на первоначальный взнос. Имея про запас некоторую сумму средств на несколько месяцев вперед, вы будете спокойно выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, пока болеете или ищете новую работу (ведь всякое может случиться).

  2. Не скупитесь на оплату услуг профессионального посредника. На самостоятельный выбор банка уйдет много времени. На сайтах кредитных организаций не всегда в доступной форме подана информация. В параметрах ипотечных калькуляторов на сайтах банков заложена минимальная ставка, не учтены дополнительные платежи, условия. В реальности на такую ставку может рассчитывать не более 5-10% заёмщиков. Поэтому профессиональный посредник (брокер) на понятном языке поможет разъяснить и наглядно показать, из чего будет складываться реальная стоимость вашей квартиры в ипотеку. Перечень документов в разных банках может отличаться. Специалист познакомит вас с полным перечнем документов и посоветует собрать именно его. Также профессиональный брокер отправит этот пакет документов на рассмотрение сразу в несколько банков, что позволит не только сократить ваше время на походы по банкам, но и даст возможность выбора лучшего из одобренных вариантов.

  3. Заранее определитесь со всеми расходами на сделку, такими как: комиссия банка за организацию кредита, услуги оценщика, оплата услуг банка по предоставлению сейфовой ячейки, оплата услуг посредников (ипотечного брокера и риэлтора), услуги нотариуса, расходы на страховку.

  4. Решение кредитного комитета о предоставлении вам ипотечного кредита действует от двух до четырех месяцев. Обязательно требуйте предоставить вам письменное подтверждение об утверждении вам кредитного лимита. Как правило, это просто уведомление. Это пригодится вам для собственного спокойствия и для переговоров с продавцами квартир.

  5. Подписывая кредитный договор, договор залога (ипотеки), изучите все его условия. Когда оформляется ипотечный кредит, проследите, чтобы в договоре было указано, каким образом осуществляются процедуры с квартирой в том случае, если выплаты по кредиту невозможны. При оформлении такого вида кредитования, как ипотека, следует особенно заострить внимание на пунктах, оговаривающих условия досрочного погашения кредита.

  6. Старайтесь выбрать квартиру, которая максимально соответствует «Требованиям банка к объекту залога», особенно это касается перепланировок.  Внутренними регламентами работы банка примерно у 50-60% банков предусмотрен преимущественный отказ по заявкам на приобретение в ипотеку перепланированных квартир.

  7. При поиске квартиры «под ипотеку», обратитесь к риэлторам. Они точно знают все требования банков-кредиторов и помогут совершить сделку быстро, уложившись в срок вашей «кредитной линии». А также проведут юридическую экспертизу объекта, так как ни банк, ни страховая компания не проверяют квартиры дальше последней сделки.


Ещё про это…

С юмором о работе риэлтора, часть 2.

Несмотря на очень трудную и эмоционально тяжелую работу, мы, риэлторы, очень веселые люди. Мы предлагаем вам посмеяться над тем как мы видим себя в работе, наших клиентов и контрагентов, как клиенты видят нас, риэлторов.

Ипотека на полвека - финансовый анализ или как попытаться обмануть систему.

Некоторое время назад (имея в памяти свежий курс по финансовой математике) и зарплату молодого специалиста в международной компании (читай зарплата солидная по средним меркам, но не будет расти от слова "никак") я решил посчитать, а реально ли мне обзавестись квартирой в Москве?